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Que las inmobiliarias puedan ofrecer ciertas “promociones” u oportunidades de compra a los clientes finales con el fin de asegurar ventas sin “castigarlos” con el aumento excesivo del valor UF, lo que se traduce en un pago incremental mes a mes para los clientes.
Solución:
Se creara una configuración en la etapa del proyecto desde donde se podrá configurar si se desea que en la etapa se generen negocios con o sin UF Fija.
Lo anterior permite que el usuario en el mismo negocio (en forma de pago), pueda elegir si desea que ese negocio se calcule con o sin UF Fija, si no lo desea, el negocio se calculará como siempre, actualizando el valor UF.
El calculo de Uf fija aplicará solo para las cuotas de PR (Promesa Contado cuotas) y FP (Financiamiento Propio).
Una vez que se selecciona UF Fija en un negocio este procederá a dejar la UF fija a la fecha del día que el usuario seleccione (siempre a una UF conocida) y el ajuste de Chron del sistema no se realizará en la cuenta corriente, por lo que no se generarán saldos.
Cada item del proceso del negocio (Nota De venta, Cuenta Corriente, reportes), tendrá una “marca” que indicará que el negocio esta con un calculado y generado con UF fija.
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Si tengo cuotas de FP generadas hace tiempo y hoy modifico el negocio, estas cuotas se actualizan a la uf de la fecha de la modificación, se actualiza tanto el valor $ como la UF. Por lo que en estos casos cada vez que un negocio con UF FIJA se modifique o anexe, habrá que considerar que para el caso de cuotas FP (y supongo que pasa lo mismo con cuotas PR) habrá que dejar tal cual el valor UF y $ ya pactado para que no cambie ni mueva los valores a la Uf de la modificación.
Adjunto imágenes que evidencian lo que indico.
Imagen cuota 4, 5, 6 del negocio original (estaban documentadas, pero las reverse para modificarlas y ver que pasaba), (el negocio se hizo con la generación de cuotas de FP de manera manual).
Luego reverso las cuotas, y el sistema mantiene el original pactado que era el monto UF y mueve el valor $ a la fecha del acto cambiando los montos en $ a la UF del día de hoy (que hago el reverso)
Luego modifico la promesa y en la forma de pago se modifica todo tanto el valor UF como el valor $.
(Hay que fijarse que la cuota 2 documentada, en cta cte queda con saldo de 0,2 UF, es decir mantuvo el valor $ (308.000) y mantuvo el pactado original de10.78, pero actualizó la UF a 10.76, dejando saldo de 0.2)
Por lo tanto habrá que considerar que para estos casos, se deberá dejar fijos los valores UF y Peso tal como se pactó.