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Que las inmobiliarias puedan ofrecer ciertas “promociones” u oportunidades de compra a los clientes finales con el fin de asegurar ventas sin “castigarlos” con el aumento excesivo del valor UF, lo que se traduce en un pago incremental mes a mes para los clientes.
Solución:
Se creara una configuración en la etapa del proyecto desde donde se podrá configurar si se desea que en la etapa se generen negocios con o sin UF Fija.
Lo anterior permite que el usuario en el mismo negocio (en forma de pago), pueda elegir si desea que ese negocio se calcule con o sin UF Fija, si no lo desea, el negocio se calculará como siempre, actualizando el valor UF.
El calculo de Uf fija aplicará solo para las cuotas de PR (Promesa Contado cuotas) y FP (Financiamiento Propio).
Una vez que se selecciona UF Fija en un negocio este procederá a dejar la UF fija a la fecha del día que el usuario seleccione (siempre a una UF conocida) y el ajuste de Chron del sistema no se realizará en la cuenta corriente, por lo que no se generarán saldos.
Cada item del proceso del negocio (Nota De venta, Cuenta Corriente, reportes), tendrá una “marca” que indicará que el negocio esta con un calculado y generado con UF fija.
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Se realizará por negocio (siempre y cuando se cumpla de tener activo el permiso en la etapa)
Se considera solamente para el caso de las cuotas de: PR (siempre que el sitio tenga activa la conf de PR en cuotas, si no no) y para las cuotas de FP (Financiamiento propio).
El ajuste de chron no calculará o ajustará los pesos en todos los negocios que funcionen de bajo esta forma.
No aplica en los casos de clientes que trabajen con UF Proyectada.
No aplica en que casos en que no se conoce la UF, es decir, el negocio siempre se podrá dejar fijo bajo una fecha conocida de UF.
La UF fija aplica desde la Reserva en adelante
Si se realiza un negocio y en Reserva se selecciona UF FIJA, todos los pasos siguientes como Promesa y modificaciones) serán sobre un negocio de UF fija, sin opción de cambiar.
Esta opción de seleccionar por negocio UF Fija, considera que desde el hito en que se selecciona la opción de UF Fija, aplicará para todos los hitos que vengan después de ese hito.
Si en reserva no se selecciona la opción Uf Fija, entonces en Promesa no se podrá seleccionar (vendrá deshabilitada).
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9.- Pasarelas de pagos/Integraciones:
Otros pagos:
Hay que revisar que datos se envían para que se indique que el negocio va con UF fija por lo que se deberá cobrar al $. (Pato nos indicara como seguir)
Forpay:
aplicaría modificar la API Datos-forma-pagos que lea la marca del negocio “UF FIJA”. (hoy hacen una consulta en GCI con el rut y se llevan las cuotas. Por lo que cuando se llevan el set de cuotas deberían leer el negocio si viene con UF Fija para que en estos casos se cobren los $). (Pato, nos indicará como seguir)
Toku:
Idem a ForpayConsiderado Ok.
Forpay:
Considerado Ok.
Toku:
Considerado Ok.
10.- Modificaciones /Anexos de negocios: Deberán considerar lo sigte:
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No aplica realizar nada, ya que al estar las cuotas documentadas en la Forma de pago, estas no cambian, ya que no se pueden documentar ni editar.
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B.- Modificaciones con cuotas sin documentar – Forma de pago:
Negocios con Base Uf: Si se realiza un pactado de cuotas en base Uf un día X pasado y hoy estoy modificando o anexando el negocio, el sistema en la forma de pago no cambio o actualiza las cuotas ni en $ ni en UF a la fecha de la modificación, es decir, la forma de pago mantiene los mismos montos (UF/$) pactados originalmente.
Como se ve en la imagen este negocio es antiguo y lo estoy modificando hoy. Lo que hace la forma de pago es mantener los valores y no genera cambios en el $, por lo que aquí no hay que hacer nada si trabajamos la UF Fija, ya que se mantendrán los valores originales pactados.
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No así la Cta cte, estará actualizando diariamente los saldos ya que por el chron, se estará actualizando la UF. Para el caso de UF Fija, se mantendrá lo de no actualizar los saldos. (La imagen muestra los saldos ajustados al día de la UF de la consulta).
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C.- Modificaciones con cuotas sin documentar en FP:
Si tengo cuotas de FP generadas hace tiempo y hoy modifico el negocio, estas cuotas se actualizan a la uf de la fecha de la modificación, se actualiza tanto el valor $ como la UF. Por lo que en estos casos cada vez que un negocio con UF FIJA se modifique o anexe, habrá que considerar que para el caso de cuotas FP (y supongo que pasa lo mismo con cuotas PR) habrá que dejar tal cual el valor UF y $ ya pactado para que no cambie ni mueva los valores a la Uf de la modificación.